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  • 中大国际九号

    “中大国际九号”坐落于西安市高新区科技三路9号,项目由同济设计与美国WATG建筑设计、美国Remedios Studio室内设计、AECOM景观设计等多个国际团队合作,在设计之初便受到业界广泛关注。

    项目概况

    本项目为西安高新区内顶级城市综合体,功能分为住宅公寓、5 星级酒店、高品质商业零售等区域。项目规划总用地面积约5.8万平方米,总建筑面积约32万平方米,其中住宅部分规划总用地面积约2.7万平方米、建筑面积约13.9万平方米。

    住宅规划设计上利用现状地形采用“品”字形布局,将建筑空间与城市规划体系合理衔接,适应地方气候,造型富有创意,空间丰富,使之成为西安高新区的标志性建筑之一。在可控的成本下分段连续开发,尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素,有效组织景观视线通廊。住宅户型设计均满足一梯两户、南北通透,实现居住空间的舒适度,并结合良好的景观视野为使用者提供高品质的居住体验。

    本项目中西安首次将玻璃幕墙引入高级住宅,黑灰夹杂云白的玻璃幕墙使建筑的独特气质在材料的运用中得以诠释,在鳞次栉比的西安城里显得独具匠心,与古城的沉静意韵相得益彰。作为设计支撑的是施工技术上的突破:项目选用隔热、保温和防噪方面具有明显优越性的三层双中空充氩气的玻璃,其巨大的尺度和重量成为施工中突破的难点之一。玻璃材质在进口花岗岩背板、微晶石层间墙的反衬下,最终呈现出宽荧幕般的艺术效果。

    室外配套设计 

    ● 复合型区域规划

    在中大国际九号的规划设计中,包括了丽思卡尔顿酒店这一奢华酒店品牌代表,使得区域环境品质得到有益提升,该酒店首次入驻西安,亦对西安城市更新与升级具有推动作用。

    ● 功能性大堂设计

    中大国际九号的大堂抛开形式设计上的“归家序礼”,转而注重起了实用的休闲功能,引进了双厅3D影院和模拟高尔夫球场、桌球室等,回归生活本真。 

    ● 展厅型车库设计

    与以往非精装车库不同,中大国际九号研发了“展厅型车库”的概念,带给居住者全新的驾车方式体验。为此,在设计层面,从吊顶厚达12mm的蜂窝铝板开始,到LED平板灯、防撞条、挡车器,更贴心配备了空气浓度探测设备,防止汽车尾气聚集。为了保障业主获得舒适的驾车感受,中大国际采用了大尺度的设计考量,让人丝毫感觉不到库内行车的拥挤。此外,考虑到汽车车轮与路面的摩擦度,地面设计采用进口的纤维混凝土和罩面系统。汽车远距离自动识别技术结合车库管理系统、报警系统等,提高了使用者与车辆的动态交通安全。

    ● 室内花园连廊设计

    项目打造了高3.6米、宽约5-7米的约600米室内花园连廊,配备太阳能空调系统,立面采用中空玻璃,可以让住户在跑步的同时,欣赏到廊外变幻多姿的园林景观。连廊将入户大堂、花园散步道、住宅休息区、特色小亭和各楼栋连为整体,在为使用者规避雨雪、雾霾等恶劣天气的同时成为建筑空间体系中具有串联作用的中介空间。

    此外,项目注重对休闲娱乐空间的设计,户外健身等设施均采用国际标准,儿童游乐场、宠物独立活动空间的打造是对新常态下使用者家庭成员构成情况与需求的呼应。

    室内空间设计

    ● 严循绿建标准

    中大国际九号严循绿色三星建筑标准,从规划、设计、施工,到精装、科技运用进行全过程优化,率先在住宅结构中加入型钢柱,大大减少了室内柱体的截面积,增加了建筑强度,提高了空间的使用率。

    在设计中,建筑师以满足居住的舒适为尺度,将空间设计为3.4米层高,270度落地窗客厅,直接入户的私家电梯厅,2米进深可供医用或大件物品搬运的服务电梯,最大限度方便业主,提升空间舒适度。

    ● 空气净化技术

    项目从长远考虑,将空气净化做到极致,直接采用美国环保局测定的室内空气污染物方法,运用各类净化系统净化空气。其空气调节系统由恒湿、恒氧、洁净新风系统和恒温VRV变频空调系统组成,在厨房、卫生间均精心设计有高于国家规范(比国家规范大一倍)的排气通道。

    ● 双路供水、超静音排水系统

    目前中国普遍采用的水处理工艺使自来水很难成为直饮水,中大国际九号采用与之不同的双路供水系统+超静音排水系统,实现彻底的静谧安全供水。紫铜管饮用水系统入户使得99%以上的水中细菌在进入紫铜管道5个小时后被彻底杀灭,且具有不可渗透性。不锈钢管软化水系统经入户为业主提供五星级酒店标准的生活用水。采用国际环保标准的污废分流系统并采用欧洲给排水领域的领导者瑞士Geberit超静音排水系统,采用不小于DN75管径的淋浴排水,确保排水静音、通畅、无渗漏。

    ● 双路供电、柴油发电体系

    除了空气、水,中大国际九号还考虑到了断电的可能性,配备了市政双路供电体系,还特别配置了全进口柴油发电机组紧急备用。另外,考虑到部分使用者的聚会、宴请等其他需求及满足专业级别party灯光效果的用电要求,中大国际九号特采用380V电压入户。 

    ● 智能家居体系

    在智能家居已成为家居系统未来趋势的今天,项目整体采用ABB智能家居系统作为品质保障,并采用千兆光纤入户,为未来的信息传播量预留足够的空间。

    ● 无线探测安防系统

    中大国际九号在各大入口布设霍尼韦尔安防门禁系统,千余个720p高清摄像机,在住区及周界采用泄露电缆、视频监控、强光灯警示、视频分析报警四道安防屏障,户内紧急求助按钮、天然气探测、漏水探测三道报警,楼栋外立面一层和二层之间设置红外光栅,极大提高了居住环境的安全性。

    此外,从白橡栎木地板的自然触感铺装到五金件等空间细节装饰,设计从使用者的空间体验出发将居住空间的舒适感以更为细腻的方式呈现出来。

    中大国际九号是西安地产行业无数创新实践的起点。

    从2008到2016,历经8年,设计、研发投入上亿。

    这个汇集所有创作者“大爱”与“大恨”的创新样板终于完整地从图纸走向现实,等待在居者的手中绽放它五彩斑斓的实践生活。


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